• <menu id="4iee4"></menu>
  • 您的位置 首頁 房產

    土地收入降低三成,不能再靠賣地發財

    長期以來,國有土地使用權出讓收入一直是地方政府性基金的重要收入來源。所有收入上繳地方國庫,納入地方政府性基金預算管理。據公開資料顯示,土地出讓金在地方政府性基金收入中所占比例一直在…

    長期以來,國有土地使用權出讓收入一直是地方政府性基金的重要收入來源。所有收入上繳地方國庫,納入地方政府性基金預算管理。據公開資料顯示,土地出讓金在地方政府性基金收入中所占比例一直在持續上升,甚至超過了90%。

     

    這對地方財政無疑是一個巨大的考驗。“地方政府必須盡快改變他們的發展理念,”中國農業大學土地科學與技術學院教授朱道林說。通過賣地發展經濟的時代已經過去,通過經濟創新發展新經濟是實現長期可持續發展的必然選擇。對地方政府來說,過渡越快越好。

     

    土地的市場需求必然會直接受到實體經濟發展和宏觀經濟走勢的影響,因此土地流轉規模在不同時期出現波動是正常的。此外,今年以來,受新冠肺炎疫情和國際政治經濟形勢影響,中國經濟增速下降,對土地的需求也相應下降。此外,經過40多年的改革開放,中國已進入城市化和工業發展的后期階段,建設用地需求也在下降。

     

    在這些因素的共同作用下,土地流轉規模的下降是不可避免的。”朱道林說。東吳大學王建法學院副院長程學陽持類似觀點?!芭既坏脑蚴且咔橛绊懥撕芏喑鞘泄芾聿块T的運營,使得房企線下開工困難,影響了市場信心。不可避免的原因是中國的房地產市場接近飽和。受訪學者認為,深化改革刻不容緩。

    這意味著即使在城市化的后期,土地出讓金仍然是地方財政的主要來源,遠遠超過稅收。對于地方土地依賴的慣性,同時,土地出讓金支持了中國數百個城市的基礎設施建設,有效地推動了中國的經濟發展、城市化和工業化。但隨著城市化和土地開發的放緩,“這種模式的許多潛在問題正在積累,土地作為經濟增長引擎的作用將難以持續?!?/span>

     

    朱道林對此表示贊同,“城市土地是有限的,地方政府不可能總有土地可以賣;即使有土地可以賣,也要看土地的需求方,即是否有。有些人愿意買;而且,土地市場總是受經濟波動的影響。事實上,早在十多年前,就有觀點呼吁地方政府進行經濟轉型,擺脫對土地財政的依賴,并指出土地財政潛在的負面影響。然而,這些呼吁收效甚微。在過去的十年里,土地出讓金占地方財政收入的比例從2013年的近60%上升到2021年的90%以上。

    “長期以來,地方政府的態度一直是‘收入還好’、‘生活還好’,因此缺乏改革的動力和必要性,”程說。這些改革是由危機驅動的,“不給錢”作為激勵措施可以極大地改變地方政府敷衍了事的態度。

     

    收緊并擺脫路徑依賴追根溯源,我們不難發現,1994年分稅制改革后,地方政府財力與權力不平等,擴大收入來源迫在眉睫。此外,房地產市場的快速發展導致土地相關收入的快速增長,在既得利益驅動下,地方政府對土地財政的依賴增加。這也導致了地方政府的“短期”行為,他們專注于追求眼前的經濟增長。

    免責聲明:市場有風險,選擇需謹慎!此文僅供參考,不作買賣依據。本平臺僅提供信息存儲服務。如內容對您照成影響(內容、圖片等),請聯系本站,會及時刪除處理。

    作者: asheng

    為您推薦

    多地暫停試點現房銷售地塊背后 土拍遇冷倒逼政策

    多地暫停試點現房銷售地塊背后 土拍遇冷倒逼政策

    針對現在房產的整體情況,現在也有一個一些新的政策,福州最新推出在8月5日的時候迎來首都的建行銷售地塊的拍賣,引發了市場的...
    促進樓市成交!多地舉辦夏季房展會 推出契稅補貼、發放消費券等優惠活

    促進樓市成交!多地舉辦夏季房展會 推出契稅補貼、發放消費券等優惠活

    為了促進樓房的銷售量,其實現在有很多的地區已經開始準備了夏季的展銷會在展銷會期間也出現了多種購房的優惠政策,有了這些政策...
    今年在全國范圍內發生的洪水,臺風,疫情,對以后的房價有影響嗎?

    今年在全國范圍內發生的洪水,臺風,疫情,對以后的房價有影響嗎?

    臺風對于我們來說還是非常熟悉的,其實臺風是屬于一種很常見的氣象災害,但是給我們帶來的影響可以說是巨大的,在臺風帶來影響的...
    “退房”奔向半導體!股價連續漲停后皇庭國際被質疑業績“大洗澡”

    “退房”奔向半導體!股價連續漲停后皇庭國際被質疑業績“大洗澡”

    地產深度報道 一紙問詢函打斷了皇庭國際(4.980, -0.02, -0.40%)的股價漲勢。 5月...
    2022年房地產龍頭股排行榜前十名

    2022年房地產龍頭股排行榜前十名

    2022年房地產龍頭有哪些、2022年房地產龍頭股排行榜前十名 1、新城控股601155:房地產龍頭股。 新城控股202...

    發表回復

    返回頂部
    成人综合国产va
  • <menu id="4iee4"></menu>