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    多地暫停試點現房銷售地塊背后 土拍遇冷倒逼政策

    針對現在房產的整體情況,現在也有一個一些新的政策,福州最新推出在8月5日的時候迎來首都的建行銷售地塊的拍賣,引發了市場的很大的關注點,在福州市永泰區掛牌的一幅涉宅用地要求該塊地現房…

    針對現在房產的整體情況,現在也有一個一些新的政策,福州最新推出在8月5日的時候迎來首都的建行銷售地塊的拍賣,引發了市場的很大的關注點,在福州市永泰區掛牌的一幅涉宅用地要求該塊地現房銷售的實施規劃驗收之后,競得人方可申請的房屋銷售的條件,不過業界認為目前房地產正處于低位運行的狀態,而且樓市的情緒并不是特別的高,在這樣的環境下,房產銷售地塊到底能不能夠達到更好的效果呢?

    從之前的試點現房銷售地塊,城市南京,蘇州,杭州來看建房銷售這一塊并不受到開發商的青睞,而且上述的幾個城市試了幾個月之后,有的甚至幾年紛紛都暫停了現房銷售地塊的出讓情況。

    在去年以來就有多個城市開始提供了現房銷售,但應有一些困境現房銷售其實對于地區的政府開發商而言,非常大的資金壓力,而且現房銷售本身就是長期的目標,需要一步一步的進行推進,最終才能夠達到很好的效果,經杭州等地區,集中供地火熱,所以在兩地區第2批工地部分的中間提出了競價線方面和銷售的環節,不過效果也并不是特別的理想,其實在杭州地區也是,幾次都暫停了這種情況,所以在北京雖然有多種地塊出現了現房銷售的環節,但并不少的地塊沒有接觸到這個環節,所以現在土地市場過熱,2016年的時候,蘇州也曾試過現房銷售的政策,但對于整體的行情還是最終暫停了。

    現房銷售會讓開發商算不過賬來沒有辦法盈利還會占有資金的成本,所以開發商根本就不想讓那塊地來進行實驗,之前的試點暫停也說明了地區的政府績效賣出高價又想要現房銷售業績地方試點的現房銷售,到底是不是能夠成功呢?這也要看低價上是否能夠達到讓利的效果,如果讓開發商有得賺,如果沒有的賺,那么開發商肯定也就不會再進行購買了,所以在現有預售的制度下,開發商的利息需要進行計算,其他不變的形式,現在轉入公司消費環節,那么也是根據成本要進行提高,才能夠達到更好的效果的。

    也表示了現房銷售需要金融的背景,房地產開發商利息如果成本降低在2%左右,那么就可以實行現房銷售,但到底可不可以實現呢?也是我們值得關注的。

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    作者: ruanhuang

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