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    廣州二手房掛牌量超過11萬套,甚至有樓盤降價20%

    根據貝殼房源平臺的信息,碧桂園云頂的二手房僅有兩套,均價約2.3萬元/平方米。李爽告訴第一財經記者,掛牌房是2019年交房的。業主在2018年買的時候,價格在3萬元/平方米左右,有…

    根據貝殼房源平臺的信息,碧桂園云頂的二手房僅有兩套,均價約2.3萬元/平方米。李爽告訴第一財經記者,掛牌房是2019年交房的。業主在2018年買的時候,價格在3萬元/平方米左右,有人以近4萬元的單價買下。出售的主要原因是需要錢。按照3.5萬元的收購價,目前掛牌房99.16平方米,總價值347萬元,該房目前掛牌價2.4萬元/平方米,總價值238萬元,相差109萬元。

    現房掛牌量為11.6萬套,房價下跌的背后是廣州房地產市場的低迷,需要調整庫存,尤其是周邊地區。 2021年4月起,廣州樓市進入密集調控期,免征增值稅期限由2年調整為5年。二手房參考價格落地,各區人才購房條件趨嚴。此外,廣州房地產市場還受到房企雷雨、雷暴等因素的影響。中原數據顯示,2021年下半年,廣州新房成交量將大幅下滑,2021年廣州二手市場成交量同比下降28%,成交117103套。

    (自助在線簽名+經紀人驅動的在線簽名),同比下降10.6%。由于缺乏明顯放開樓市管理措施,樓市持續低迷。 2022年上半年,廣州樓市成交量沒有太大起色。中原數據顯示,2022年上半年,廣州市二手房(券商網簽+自助網簽)成交42002套,同比下降44.2%。成交量達到歷史第二低水平。與此同時,廣州的二手房掛牌數量也攀升至高位。今年上半年,廣州樓市整體調控基調以寬松為主。即使利率繼續下降,也難以吸引客戶,房地產市場將出現“困境”。

    新房市場 2022 年 1 月至 6 月 寬39,618 個州的新屋銷售同比下降 35%,低于 2019 年和 2021 年同期,在過去五年中排名第三今年上半年,增城、南沙和花都分別有8078、3367和2987組在線簽名,交易面積分別下降48%、67%和48%。高于廣州平均水平。周邊新房存量居高不下,可能與近年來廣州周邊地區大規模土地供應有關。

    2019年,增城區商業服務和住宅用地供應面積最大,占供應面積的31.3%,其次是南沙、黃浦和番禺。 2020年廣州商住成交145宗,增城仍以25宗位居第一,黃埔23宗,白云21宗,南沙19宗。周邊地區仍是土地供應主力,2021年廣州土地拍賣熱度下降,共成功售出78塊土地。同時,土地供應量最高的地區的未售土地數量也最多,增城區以18宗土地拍賣位居榜首。

    此外,番禺、南沙、黃埔也未售出。 7月份,廣州房地產市場成交量仍未明顯回升。中原數據顯示,7月份廣州新開工合同6320套,環比下降20%,同比下降17%。售出 7,441 套二手房,較 2022 年 6 月下降 4.4%,同比下降 16.5%。廣州中原研發部預計,如果市場沒有有效的“紓困”措施,8月份廣州二手房交易將難以擺脫目前的“下滑”局面。支付、新房新供應近期仍將保持高位,8月廣州新房庫存將進一步上升。超過20個月的庫存消化周期,如果不及時引導潛在買家購買,將對市場的健康發展產生不利影響。

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    作者: xiaoming

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